Banjaluka

Svijet nekretnina ODOLIJEVA KORONI: Potražnja za stanovima veća nego ikad

Bez obzira na situaciju s korona virusom, koja je ostavila negativne posljedice na svim poljima, potražnja za stanovima u Banjaluci ne jenjava.

Svijet nekretnina ODOLIJEVA KORONI: Potražnja za stanovima veća nego ikad
FOTO: SINIŠA PAŠALIĆ/RAS SRBIJA

Cijena po kvadratu, koja iznosi do 3.200 KM, takođe nije prepreka.

Kako kažu vlasnici agencija za nekretnine, zainteresovanost za kupovinu stanova u najvećem gradu Srpske je, iz godine u godinu, sve veća, a situacija nije mnogo lošija ni kada je najam u pitanju.

– Korona je, pored mnogih negativnih, donijela i pozitivnih stvari, bar u našem svijetu nekretnina. Ljudi iz inostranstva se vraćaju, kupuju stanove za sebe ili za svoje roditelje koji su u penziji, tako da bih mogao da zaključim da je prodaja stanova u odnosu na iznajmljivanje, u toku prošle godine, čak više zastupljena – govori vlasnik agencije za nekretnine „Senzor“, Manojlo Popović.

Stara ili nova gradnja

Cijene prodaje, kaže Popović, formiraju se na osnovu nekoliko kriterijuma, a jedan od glavnih je da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja.

FOTO: ALEKSANDAR GOLIĆ/RAS SRBIJA
FOTO: ALEKSANDAR GOLIĆ/RAS SRBIJA

– Stanovi u starijim zgradama su dosta povoljniji u odnosu na one koje su nedavno izgrađene. Što se tiče starogradnje, tu se cijene kreću između 1.700 i 1.800 KM po metru kvadratnom, a ukoliko su renovirani i luksuznije uređeni, cijena ide i do 2.200 KM. Noviji su, u proseku, 2.300 KM po kvadratu, ali neki odluče da idu na sreću, pa povećaju cijenu i do 3.000 KM. Takođe, cijena zavisi od lokacije na kojoj se nalazi stan, od kvadrature i spratnosti, a dosta uticaja ima i to da li je stan odmah useljiv ili je potrebno čekati određeni period – objašnjava Popović.

Kupci

Naglašava da su, pored ljudi iz dijaspore, najčešći kupci mladi bračni parovi, a kada je u pitanju iznajmljivanje stanova, prema njegovim riječima, tu prednjače studenti i đaci.

Pročitajte još

– Poznato je da je Banjaluka grad studenata, koji dolaze na studije iz cijele Republike Srpske, te su nam oni najčešći klijenti kada je u pitanju najam. S obzirom na cijene stanova, koje nisu najpovoljnije za studentski džep, oni najčešće žive u grupama, kao cimeri, ali taj dio zavisi isključivo od dogovora s vlasnicima stanova. Takođe, stanove iznajmljuju i đaci koji dolaze na školovanje iz manjih okolnih mjesta, te oni traže, baš kao i studenti, namještene stanove koji su bliži obrazovnim ustanovama – naglašava Popović.

Najamnine

Da je potražnja za stanovima u Banjaluci sve veća govori i Barbara Fabić  iz agencije „Fakom“. U njihovom slučaju najam je u prednosti u odnosu na kupovinu.

– Kod nas se cijene formiraju prvenstveno u zavisnosti od lokacije, pa tako cijene stanova koji su na prodaju  u Novoj Varoši idu do 2.700 KM po kvadratu, u centru čak i malo više, a nešto povoljnije ponuda je u podnožju Starčevice, i to oko 2.500 KM. Jedna od najviših cijena stanova je u zgradi koja se nalazi na lokaciji nekadašnjeg “Picinog parka”, a iznosi 3.200 KM po kvadratu. Iako su sve cijene prilično visoke za naš standard, prodaja je iznenađujuće dobra, a prošle godine čak i znatno viša u odnosu na prethodne. Sa iznajmljivanjem imamo više uspjeha. Iako smo mislili da će biti većih negativnih posljedica zbog cijele ove situacije s virusom korona, uvjerili smo se u sasvim suprotno  – govori Fabićeva.

Luksuzni stanovi

Kada je u pitanju najam stanova, naglašava da su kod njih u ponudi pretežno luksuzni stanovi za čije iznajmljivanje klijenti potpisuju ugovor od godinu dana.

– Stanove najčešće iznajmljujemo mladim bračnim parovima i poslovnim ljudima. Sa studentima ne radimo, jer je vrijeme koje će oni provesti u Banjaluci neizvjesno. S obzirom na cijene, koje dostižu vrijednost do 400 KM bez uračunatih režija, pa i više, oni najčešće žive u grupama, što ponekad dovodi do komplikacija ukoliko neko od njih odluči da se odseli, tako da je i to jedan od razloga što ne sarađujemo sa studentima – kaže Fabićeva.

Internet

Kako kažu studenti, agencije izbjegavaju, a njihova potraga stanova se bazira na internet ponudi, gdje se cijene za najam kreću od 200 KM, i to na lokacijama koje su udaljene nekoliko kilometara od centra grada, pa do 400 KM i više bez uračunatih režija, na lokacijama bližim centru ili obrazovnim ustanovama.

– Trenutno živim u Boriku s cimerkom. Cijena kirije je 350 KM bez uračunatih režija, ali stan je u potpunosti opremljen i ima sve uslove koji su potrebni jednom studentu. U prethodnom stanu u kojem sam živjela, a koji se nalazi na istoj lokaciji, cijena je bila znatno viša, a uslovi dosta lošiji. Namještaj je bio star, a imali smo problema i sa žoharima. Kao student sam bila mnogo puta u potrazi za stanovima, te sam se uvjerila u to šta sve ljudi izdaju po previsokim cijenama – govori Violeta M. i dodaje da dolazi iz petočlane porodice, gdje je samo jedan član zaposlen, što je morala uzeti u obzir kada je tražila smještaj.

Najnovije vijesti Srpskainfo i na Viberu