To je suština informacija ovdašnjih agencija za nekretnine i građevinskih investitora. U preduzeću “Arting invest” naglašavaju da je najveća potražnja manjih stanova od 35 do 45 kvadrata, ali ni ostali, veće površine, ne čekaju dugo na prodaju.
Sve ukazuje, bar po našim iskustvima u prodaji, da je kupovna moć stanovništva ovde pojačana, da ima više novca. Stanove uglavnom kupuju mladi bračni parovi, stranci, povratnici iz evropskih zemalja i poljoprivrednici. Prošle i ove godine takođe smo prodali mnogo stanova površine od 70, 90 i 105 kvadrata – kaže Boško Kasagić, direktor GP „Arting Invest“ Gradiška.
Ovaj sagovornik Srpskainfo, kao i nekoliko njegovih kolega, većih građevinskih investitora, napominje da je poraslo interesovanje za lokacije izvan užeg gradskog centra. To su, pored ostalih, naselja Krošnja i Senjak, gdje je u toku ili u planu izgradnja nekoliko stotina stanova.
– Uslovi za život na periferiji su bolji. Tamo uglavnom stanove kupuju bračni parovi sa djecom i penzioneri jer na tim lokacijama postoje sadržaji za odmor i rekreaciju, igrališta, parking, zelenilo – navodi Kasagić. On naglašava da je u planu i izgradnja više stambenih zgrada na savskoj obali koja je takođe postala atraktivna lokacija.
Cijene novih stanova u Gradiški su od 1.150 do 1.290 KM po kvadratu, što je duplo jeftinije nego u Banjaluci. U gradiškim agencijama za nekretnine potvrdili su nam da je prodaja stanova od 35 do 50 kvadrata veoma dobra.
– Za Gradišku se opredjeljuje sve više penzionera iz Banjaluke koji po neuporedivo većim cijenama prodaju stanove u najvećem gradu RS i materijalno situirani doseljavaju u Gradišku, gdje imaju sve uslove za život, za liječenje i druge potrebe. Istu logiku primjenjuju i povratnici iz Slovenije i drugih evropskih zemalja – kažu u opštinskoj lokalnoj upravi, komentarišući tržište nekretnina i migracije stanovništva uslovljenje stambenim rješenjima.
Gradiški građevinari najavili su ove godine rekordnu izgradnju stanova. Na više mjesta radovi su započeli. Jedini problem, kažu, je manjak radnika jer su mnogi zidari, moleri, tesari, armirači i ostali građevinari otišli u druge sredine ili u inostranstvu, u potrazi boljom zaradom i izvesnijim statusom.
Sasvim drugačija iskustva su u vezi prodaje kuća na cijelom opštinskom području kojih je veoma mnogo u ponudi, ali kupaca nema. U jednoj agenciji za nekretnine iz Gradiške kažu da u ponudi imaju stotine kuća u gradu, ali i seoskih imanja koja niko neće.
– Za 25.000 do 30.000 KM može se kupiti atraktivno seosko domaćinstvo sa nekoliko dunuma zemljišta i kućom u vrlo dobrom stanju, uz priključenu struju i vodu. Imamo i novije kuće u selu sa većim brojem njiva koje dostižu cenu do 80.000 KM, ali te kuće, nažalost, isto tako godinama su u ponudi ali vlasnike teško menjaju – kaže Slobodan Bencuz.
U gradu su čak cijele ulice na prodaju ili se kuće nude u zamjenu za stanove, što nije bio slučaj u poratnom periodu u gradiškoj opštini.
Troškovi diktiraju praksu
Vojislav Škrbić, profesor ekonomije smatra da su povećana potražnja stanova i smanjena prodaja kuća rezultat izmijenjenih ekonomskih odnosa i nastojanje građana da smanje troškove.
– Život u stanovima je jeftiniji nego u kućama, manji su mjesečni računi za vodu, struju, komunalije, korištenje prostora je racionalnije. Gotovo sve kuće imaju višak kvadrata na koje se plaćaju državni porezi. Osim toga, održavanje kuća zajedno sa dvorištima je teže, komplikovanije i skuplje nego stanova – smatra profesor Škrbić objašnjavajući ekonomske zakonitosti na tržištu nekretnina u Gradiški.
Najnovije vijesti Srpskainfo i na Viberu