Skupi kvadrati, ali i uzimanje kredita u ovom teško vremenu doveli su do toga da su traženiji stariji stanovi, ali i kuće i placevi na periferiji grada.
U jednoj banci nam rekoše da danas skoro niko ne podiže kredite do 100.000 KM. Sada je to 150.000 maraka, pa na više. Ali, čak i 150.000 KM nije dovoljno da se skućite kako biste željeli. Međutim, ljudi se snalaze kako mogu, samo da bi riješili krov nad glavom.
Smanjena prodaja u novogradnji
Dragan Milanović, iz jedne banjalučke agencije za promet nekretninama, za Srpskainfo pojašnjava da se za 150.000 KM nekada mogao kupiti stan od 60 kvadrata i tako riješiti stambeno pitanje. Sada se za taj novac ne može kupiti ta kvadratura.
– Ali može da se napravi kuća u Debeljacima, Šargovcu, Drakuliću. Za 150.000 KM može da se kupi četrdesetak kvadrata u centru, ali to je nedovoljno prostora za mnoge porodice – objašnjava on.
Dodaje kako je smanjena potražnja i prodaja u novogradnji, a povećana u nekim drugim vrstama nekretnina, kao što su stari stanovi, placevi, kuće, te da radije grade.
– Čak se i za 150.000 KM ne može ništa ozbiljnije kupiti. Zato ljudi prave kombinacije. Na primjer, imaju nešto novca za učešće, kaparu, ili su prodali neku nekretninu, pa za doplatu uzmaju kredit. Oni koji uzimaju kredit u cjelosti, on je prosječno oko 150.000 KM za stan. Vrlo često se dešava da ljudi imaju dio novca za kupovinu, a za razliku dižu kredit i tako uspijevaju da riješe stambeno pitanje – objašnjava o.
Klackalica sa euriborom
Ponavlja kako je danas nepovoljnije i skuplje uzimati kredite po više osnova. Prema njegovim riječima, mnogo su teži uslovi za uzimanje kredita nego ranije.
– Euribor je od 2014. do decembra 2021. godine bio negativan, pa su kamatne stope bile relativno niske. Sada su kamatne stope bar 3,4 procenta veće. Nekada ste kredit uzimali sa dva, tri odsto kamate, sada je on sa šest, sedam odsto kamate. To je skuplji kredit, a s druge strane je skuplji kvadrat nego ranije. Osim toga, zbog inflacije, s platom možete da izdvojite manje za ratu kredita, jer trošite više za osnovne životne namirnice. Po ovim osnovama, ljudima koje kupuju na kredit je otežana situacija – naglašava on.
Naš sagovornik iz naselja Starčevica, koji je prije nekoliko godina kupio stan na kredit, kaže da mu je zbog rasta Euribora mjesečna rata skočila za više od 200 maraka. Zato je u drugoj banci uzeo kredit sa fiksnom kamatnom stopom, zbog koje je morao da smanji broj godina za otplatu, te da se spremi da mjesečno za vraćanje kredita daje oko 700 KM.
– Puno je, ali sam se riješio neizvjesnosti da mi svakog mjeseca dođe veća rata za kredit. Da sada trebam da kupujem stan, ne bih mogao, jer su cijene kvadrata nerealne – kaže on za Srpskainfo.
Kupcima dosadilo čekanje
Milanović podsjeća da je prošle godine došlo do naglog poskupljenja stanova i do pada potražnje. U izvještaju Zavoda za statistiku RS za drugi kvartal navodi se da se primjećuje povećan broj prodatih stanova.
– Nije to pretjerano, već blagi rast. Navodi se i da je cijena kvadrata pala, ali mislim da nije činjenično tačno. Po našim analizama, niko nije spuštao cijenu, ali se može desiti da je uzorak Zavoda za statistiku drugačiji. Oni prave statistiku na osnovu prodatih stanova. Pošto su poskupile cijene kvadrata značajno, onda se više prodaju stanovi na periferiji, jer su jeftiniji. Na uzorku od prodatih stanova stiče se utisak da je jeftinije – objašnjava on.
Dodaje kako se u izvještaju navodi da je u drugom kvartalu došlo do blagog rasta prodaje u odnosu prethodnu godinu, što je prirodno.
– Kada je došlo do naglog poskupljenja reakcija kupaca je bila prvo da sačekaju. Ali, kada su vidjeli da je to dugoročno, da nema naznaka za pojeftinjenje, onda su se odlučili za kupovinu i došlo je do blagog rasta prodaje – objašnjava Milanović.
Po podacima Zavoda za statistiku RS, prosječna cijena novoizgrađenih stanova po kvadratu u Banjaluci je koštala 3.729 KM u trećem kvartalu prošle godine. U drugom kvartalu ove godine koštala je 3.353 KM. Prosječna cijena po kvadratu novoizgrađenih stanova na nivou Republike Srpske u drugom kvartalu ove godine je 2.647 KM.
Najnovije vijesti Srpskainfo i na Viberu